Зарубежные компании сохраняют присутствие на рынке российской недвижимости, владея 5% от общего объема площадей.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, это составляет 6,3 млн кв. м, если не учитывать производственные объекты.
Торговая и складская недвижимость — наиболее востребованные сегменты, каждый из которых занимает по 40% в портфеле иностранных владельцев. Доля офисных помещений составляет 16%, а гостиничный сектор представлен 3% площадей.
С февраля 2022 года объем коммерческой недвижимости в руках иностранных собственников сократился на 6,6 млн кв. м (примерно половина от изначального объема на момент начала СВО). Несмотря на это, некоторые крупные игроки, такие как Globus, Enka, Lotte Group, Metro и Renaissance Construction, сохраняют свои позиции на российском рынке. IBC Real Estate прогнозирует возможную продажу еще около 1,4 млн кв. м, включая бизнес-центры Renaissance Plaza и Renaissance Business Park в Санкт-Петербурге, принадлежащие турецким компаниям.
За последние три года было проведено 60 публичных сделок на сумму около 465 млрд рублей (с учетом дисконтов). Наиболее активными покупателями стали «Газпромбанк», ГК «Кама Капитал» и армянский инвестиционный фонд Balchug Capital. 2023 год был пиковым по количеству сделок — 23 транзакции, включая продажу 14 ТРЦ «МЕГА» компанией Ingka Centers, 10 отелей Wenaas Group и ТЦ «Метрополис» инвестфондом Hines.
В 2024 году объем продаж составил 99 млрд рублей, что составляет 9% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость. Среди продавцов можно отметить PPF Group, Hines, Ceetrus, Warimpex, JetBrains, Selgros и SRV. Эксперты IBC Real Estate оценивают объем сделок с участием иностранных игроков в 2025 году не более чем в 50 млрд рублей.
Спрос на активы сохраняется, однако доступными к продаже на рынке остаются единичные опции», — отмечает Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
Прогнозируемый объем инвестиционной активности в России в 2025 году составляет 550–600 млрд рублей, при этом доля сделок с иностранными компаниями не превысит 8–9%.
Также напомним, что в начале 2024 года активы Raven Russia, крупнейшего владельца складов в России, основанного британскими инвесторами, перешли в собственность государства по иску Генеральной прокуратуры.