В 2025 году российский рынок складской недвижимости готовится к историческому рекорду: будет введено 7,2 млн кв. метров новых площадей. Этот впечатляющий показатель станет максимальным за всю историю наблюдений.
Регионы России станут локомотивом роста, обеспечив 3,7 млн кв. метров. Подмосковье добавит еще 2,7 млн кв. метров — это более чем вдвое превышает прошлогодний объем. Санкт-Петербург и Ленинградская область также покажут значительный прирост, достигнув 856 тыс. кв. метров (плюс 17% к показателям 2024 года).
Однако стремительное расширение складских площадей сопровождается ростом вакантности по всей стране:
- В Московском регионе доля свободных площадей поднялась до 0,7% (годовой прирост — 0,6%);
- В Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 1,2% (+0,8%);
- В регионах — до 1,9% (+1,6%).
Эксперты прогнозируют еще одну важную тенденцию: увеличение доли спекулятивного строительства. Девелоперы, реагируя на макроэкономическую ситуацию, все чаще возводят склады без предварительных договоров аренды, рассчитывая найти арендаторов после завершения строительства.
Константин Фомиченко, партнер NF GROUP, отмечает, что, несмотря на некоторое замедление рынка, накопленный объем BTS-контрактов (build-to-suit, строительство под заказ) поддержит ввод новых площадей в 2025 году.
«В первую очередь это затронет региональные рынки, где сосредоточено более 40% заявленных к вводу складских комплексов. Однако дальнейшая реализация крупных проектов теперь во многом зависит от макроэкономической обстановки: компании откладывают решение либо до снижения ключевой ставки, либо до существенных изменений в экономической ситуации. В этих условиях на рынке ожидается смещение фокуса в сторону спекулятивных площадей, которые в 2025 году могут составить 60% всех сделок…», — комментирует эксперт.
