«Почему так дорого?» — этот вопрос задает себе каждый, кто смотрит на ценники в новостройках. В головах большинства сидит простая картина: есть стоимость бетона, зарплата рабочих и наценка застройщика. Но эта картина безнадежно устарела. Современная новостройка — это сложный финансовый «коктейль», где сама стройка занимает далеко не главную роль. Мы вскрыли этот ценник, чтобы показать, куда на самом деле уходят ваши миллионы.
Сколько забирает себе застройщик?
Давайте начнем с самого болезненного — прибыли девелопера. Вопреки распространенному мнению, что застройщики гребут сверхприбыли, их доля в конечной цене составляет в среднем всего 15%. Это значительная сумма, но она и близко не стоит к 50-70%, которые им приписывают. Так кто же забирает остальное?
Пять главных «акционеров» вашей квартиры
Цена каждого квадратного метра делится между пятью основными участниками «банкета».
1. Строители и поставщики (28%)
Это самая большая, но далеко не основная часть. Сюда входят все физические затраты: от арматуры и бетона до окон, дверей, зарплат рабочих, работы подрядчиков и амортизации техники. По сути, это и есть реальная «материальная» стоимость вашего дома.
2. Владелец земли (20%)
Второй по величине кусок пирога. И чем престижнее локация, тем он больше. Покупка участка в хорошем районе Москвы может съесть до четверти бюджета всего проекта. Вы платите не просто за вид из окна, а за каждый сантиметр «золотой» земли под домом.
3. Банк (16%)
Это «невидимый» игрок, который зарабатывает почти столько же, сколько застройщик. Сегодня почти никто не строит на свои. Девелоперы берут проектное финансирование в банках под высокий процент. И эти проценты, конечно же, закладываются в цену вашей квартиры. Фактически, вы оплачиваете кредит, который брал даже не вы.
4. Застройщик (15%)
Та самая прибыль, ради которой все и затевается. Это вознаграждение компании за организацию всего процесса, риски и создание конечного продукта.
5. Государство (10%)
Еще один «тихий» акционер. Эта доля состоит из различных налогов (например, НДС на стройматериалы), которые застройщик платит в процессе работы и, разумеется, перекладывает на плечи конечного покупателя.
За что вы платите на самом деле?
А теперь самое интересное. Если сложить все «нестроительные» расходы (земля + банк + налоги + прибыль), получится ошеломляющая цифра — 61%.
Это означает, что больше половины стоимости вашей квартиры — это не стены, не окна и не работа строителей. Это плата за место, дорогие кредиты, налоги и прибыль. Сама же стройка — это лишь чуть больше четверти от финального чека.
