Представьте: вы покупаете просторную квартиру для своей большой семьи и не платите банку ни копейки процентов. Звучит как утопия? Возможно. Но именно такую идею недавно озвучили в Государственной Думе, и она моментально стала одной из самых обсуждаемых новостей. Давайте разберемся, что именно предлагают депутаты и есть ли у этой инициативы шансы на жизнь.
Простая арифметика для семейного счастья
Автором громкой инициативы стал лидер ЛДПР Леонид Слуцкий, направивший официальное письмо в правительство. Суть идеи проста и логична: чем больше в семье детей, тем ниже должна быть кредитная нагрузка.
Предлагается ввести простую и понятную градацию. Семьям с одним ребенком — кредитование под 6% годовых. При наличии двоих детей ставка снижается до 3%. Для семей, где воспитываются трое и более детей, ипотека и вовсе становится беспроцентной.
Это действительно революционный подход. Депутат справедливо отмечает, что даже при действующей ставке 6%, наличии льгот и материнского капитала, покупка своего жилья для многодетной семьи остается крайне затруднительной. Главный барьер — это необходимость внести первоначальный взнос от 20 процентов. Накопить такую сумму, воспитывая нескольких детей, практически нереально для большинства россиян.
Поиск нового решения: почему именно сейчас?
Разговоры о корректировке семейной ипотеки ведутся не на пустом месте. По поручению Президента, программа продлена до 2030 года, однако ее базовые условия распространяются только на семьи с детьми до 6 лет. Сейчас правительство активно прорабатывает детали и ищет способы сделать программу более адресной и эффективной, не допустив при этом перекосов на рынке.
На этом фоне и появляются различные идеи. Одновременно с инициативой ЛДПР звучат и другие предложения. Например, в Госдуме рассматривают законопроект об увеличении выплаты на погашение ипотеки для многодетных с 450 до 900 тысяч рублей. Все это говорит о том, что поиск действенных мер поддержки семей идет полным ходом.
Две стороны одной медали: риски и бюджет
Конечно, у такой щедрой идеи есть и обратная сторона — ее стоимость для государственного бюджета. Минфин и Центральный банк всегда с большой осторожностью относятся к подобным инициативам, опасаясь двух главных рисков.
Во-первых, это огромные расходы бюджета. Субсидирование даже текущей ставки обходится казне в сотни миллиардов. Во-вторых, как неоднократно отмечали в ЦБ и Минфине, чрезмерное смягчение условий может снова разогнать цены на недвижимость. В результате выигрыш от низкой ставки будет «съеден» подорожавшими квадратными метрами, и доступность жилья в целом не увеличится, а может даже снизиться. Именно по этой причине, например, ранее была отложена идея расширения программы на семьи с детьми до 14 лет.
Каковы реальные шансы?
Нужно четко понимать: на данный момент — это лишь предложение, которое только предстоит рассмотреть. Чтобы стать законом, инициатива должна пройти долгий путь согласований в правительстве, получить финансовое обоснование и поддержку большинства депутатов.
Скорее всего, прямого обнуления ставки в ближайшем будущем мы не увидим. Однако сам факт такого обсуждения — это важный сигнал. Власть ищет реальные способы поддержать многодетные семьи. Возможно, итоговое решение станет компромиссом: например, введение дополнительных субсидий или снижение требований по первоначальному взносу именно для этой категории заемщиков.
А пока мы можем быть уверены в одном: семейная ипотека продолжит быть главным инструментом господдержки, и ее условия еще не раз станут предметом горячих дискуссий.
