Если у вас есть недвижимость — квартира, дом или участок, — то эта новость напрямую касается вашего кошелька. В России приняли закон, который полностью меняет подход к кадастровой оценке. А ведь именно от нее зависит сумма налога, который мы платим каждый год. Что происходит и чего ждать?
Прощай, путаница: что не так сейчас?
В каждом регионе госучреждения, занимающиеся оценкой, используют свое программное обеспечение. Где-то — современное, где-то — устаревшее. При этом, как отмечает Росреестр, единых требований к этим программам попросту нет.
К чему это приводит?
- Разные результаты. Стоимость похожих объектов в разных регионах может определяться по-разному.
- Непрозрачность. Собственнику сложно понять, как именно получилась та или иная цифра.
- Ошибки. Чем больше разных систем, тем выше вероятность неточностей, которые могут приводить к завышенному налогу.
Единая платформа — единые правила
Чтобы навести порядок в этой сфере, государство внедряет единую цифровую платформу — Национальную систему пространственных данных (НСПД). Проще говоря, все расчеты теперь будут вестись в одном месте и по общим правилам.
Как подчеркнул руководитель Росреестра Олег Скуфинский, важно, чтобы кадастровая стоимость недвижимости определялась «объективно и была экономически обоснованна».
Переход на единую платформу должен обеспечить:
- Сокращение количества ошибок
- Повышение точности результатов оценки
- Прозрачность алгоритмов расчета для каждого собственника
Теперь любой человек сможет увидеть, на основе каких данных была определена стоимость его имущества.
Когда ждать перемен и к чему готовиться?
Переход не будет резким — его сделают плавным, чтобы система успела адаптироваться.
- С января 2026 года — кадастровая оценка официально переходит на платформу НСПД
- 2026–2027 годы — предусмотрен переходный период, когда еще разрешается использовать прежние информационные системы
Уже запланированы и ближайшие массовые переоценки по новым правилам:
- 2026 год — переоценка стоимости всех земельных участков в стране
- 2027 год — переоценка стоимости всех зданий и помещений
Таким образом, уже через несколько лет система оценки недвижимости в России должна стать гораздо более понятной и справедливой для миллионов собственников.
