Вечный спор покупателя недвижимости — вложиться в «котлован» и сэкономить, но ждать, или выбрать готовую квартиру и сразу праздновать новоселье, но переплатить? Еще недавно ответ был очевиден. Однако свежая аналитика от Яндекс Недвижимости за июль 2025 года показывает: рынок перевернулся. Теперь готовое жилье от застройщика может быть как на 20% дороже, так и на 15% дешевле строящегося.
Рынок в цифрах: готовые квартиры дорожают медленнее
Для начала посмотрим на общую картину. В среднем по городам-миллионникам квадратный метр в уже сданной новостройке (которая продается по договору купли-продажи — ДКП) стоит 188 000 рублей. За месяц цены почти замерли, показав символический рост на 0,5%.
Однако самый важный показатель — годовая динамика. За год готовые новостройки подорожали на 7,9%. В то же время строящиеся объекты (которые продаются по договору долевого участия — ДДУ) выросли в цене на 11,8%. Это означает, что темпы роста цен на готовое жилье от застройщиков заметно замедлились, что делает его более интересным для покупателей.
Региональные контрасты: от взлета в Самаре до падения в Челябинске
Если посмотреть на ситуацию в разрезе городов, то картина становится еще более пестрой. Рынок готовых новостроек очень чувствителен, и статистика здесь меняется стремительно.
За месяц сильнее всего цены выросли:
- Самара — впечатляющие +11,6%
- Омск — +7,1%
- Краснодар — +4,2%
А вот где зафиксировано заметное снижение:
- Челябинск — резкое падение на –9,6%
- Уфа — –8,5%
- Нижний Новгород — –1,7%
Такие скачки объясняются эффектом низкой базы — предложение готовых квартир от застройщиков невелико, и выход на рынок или уход из продажи одного-двух крупных ЖК может кардинально изменить средние цифры.
Главный парадокс: «премия за готовность» или скидка за скорость?
Самое интересное — это сравнение цен на готовое и строящееся жилье в одном и том же городе. Здесь и кроется главный парадокс.
В половине городов-миллионников работает классическое правило: за возможность въехать сразу нужно доплачивать. Эта «премия за готовность» особенно высока в:
- Москве — готовая квартира на +21,2% дороже строящейся.
- Нижнем Новгороде — на +19,3%.
- Перми — на +11,3%.
А вот в других крупных городах ситуация обратная. Там застройщики, видимо, стремятся быстрее реализовать уже сданные объекты и предлагают на них настоящую скидку.
- В Уфе готовая новостройка обойдется на –15,1% дешевле, чем на этапе ДДУ.
- В Воронеже — на –10,1%.
- В Казани — на –7,0%.
Мнение эксперта: почему застройщики делают ставки на готовое жилье
Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость, считает, что девелоперы начинают активнее конкурировать за покупателя именно в сегменте готовых квартир.
«Сейчас многие застройщики предлагают специальные условия для покупки уже готового жилья… Жильцы могут въехать в квартиру сразу после сделки и при этом часто получают более привлекательные условия, чем при покупке на вторичном рынке».
Проще говоря, покупка готовой квартиры у девелопера сегодня — это не просто отсутствие рисков долгостроя, но и возможность получить выгодные условия, которых нет на вторичном рынке.
Что все это значит для покупателя?
- Универсального правила больше нет. Нельзя утверждать, что стройка всегда дешевле. В вашем городе может быть выгоднее купить уже готовую квартиру.
- Изучайте локальный рынок. Перед принятием решения сравните цены на строящиеся и сданные объекты от застройщиков в интересующих вас районах.
- Ищите спецпредложения. Застройщики могут предлагать субсидированную ипотеку или скидки на готовые квартиры, чтобы быстрее их реализовать. Это ваш шанс заключить выгодную сделку.
Ниже приведена подробная таблица со сравнением цен по всем городам-миллионникам.
Сравнение цен на готовые и строящиеся новостройки (июль 2025)
| Город | Медианная цена м² в сданных новостройках (₽) | Медианная цена м² в ДДУ (₽) | Разница (%) |
| Уфа | 132 000 | 156 000 | -15,1% |
| Воронеж | 117 000 | 130 000 | -10,1% |
| Казань | 221 000 | 238 000 | -7,0% |
| Омск | 152 000 | 161 000 | -6,0% |
| Краснодар | 158 000 | 163 000 | -3,0% |
| Красноярск | 139 000 | 142 000 | -2,1% |
| Ростов-на-Дону | 145 000 | 145 000 | -0,2% |
| Волгоград | 123 000 | 122 000 | +0,7% |
| Новосибирск | 157 000 | 154 000 | +1,4% |
| Самара | 152 000 | 146 000 | +3,8% |
| Челябинск | 137 000 | 131 000 | +4,7% |
| Санкт-Петербург | 292 000 | 269 000 | +8,5% |
| Екатеринбург | 171 000 | 155 000 | +10,3% |
| Пермь | 174 000 | 156 000 | +11,3% |
| Нижний Новгород | 217 000 | 182 000 | +19,3% |
| Москва | 520 000 | 429 000 | +21,2% |
