Первое апреля часто ассоциируется с розыгрышами, но в этом году для российского рынка недвижимости эта дата может стать по-настоящему знаковой. С этого дня семейную ипотеку можно будет взять не только на новостройки, но и на готовое жилье в определенных населенных пунктах. Это решение может серьезно встряхнуть рынок в регионах.
Что произошло?
«Дом.РФ» опубликовала внушительный список — 901 город, где семьи с детьми теперь смогут купить квартиру или дом на вторичном рынке по льготной ставке. Это действительно большое событие, ведь раньше семейная ипотека на «вторичку» была доступна лишь в редких случаях.
«Новые правила позволяют семьям с детьми приобретать жилье на вторичном рынке, что значительно расширяет их выбор», — подчеркнули в «Дом.РФ».
Как пояснили в самой компании, главная цель — расширить возможности для семей.
При этом ключевое преимущество программы — ставка под 6% годовых — сохраняется, делая покупку жилья доступнее.
Где и как это будет работать?
Конечно, не все так просто. Чтобы воспользоваться этой возможностью, нужно соблюсти несколько важных требований:
- География: льготная ипотека на вторичку будет действовать только в тех городах из списка, где практически не строят новые многоквартирные дома (либо вообще нет строек, либо их не больше двух). Таким образом, программа нацелена на оживление рынка там, где выбор нового жилья ограничен.
- Состояние дома: дом, в котором вы присмотрели квартиру, не должен быть признан аварийным. Кроме того, есть ограничение по возрасту — здание должно быть построено не более 20 лет назад на момент оформления кредита.
- Ограничение по количеству: воспользоваться льготной ставкой для покупки жилья на вторичном рынке по этой программе можно будет только один раз.
Что говорят эксперты?
Новость вызвала оживленные дискуссии среди специалистов по недвижимости. Мнения разделились.
Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», смотрит на ситуацию с оптимизмом, но с оговорками. Он иронично замечает: «Надеюсь, никто не ожидал увидеть в перечне Московскую и Ленинградскую области». Действительно, мегаполисы и их ближайшие сателлиты в список не попали. Зато там есть, к примеру, Валдай, Старая Русса и даже Мурманск.
По мнению Ельцова, в таких городах «вторичка там теперь, вероятно, подорожает, ее будет легче продать и обменять на строящееся жилье», если таковое появится. Это может подстегнуть спрос и, как следствие, цены на подходящие квартиры.
С другой стороны, Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости и гендиректор АН «Бенуа», видит в этом списке отражение серьезной проблемы — неравномерного развития строительства в стране.
«Получается, что в половине населенных пунктов страны, имеющих статус города, строительство не ведется», — констатирует он. По его словам, это тревожный сигнал: «Это говорит о том, что в этих городах настолько небольшой спрос, что застройщики даже при наличии всех… льготных ипотечных программ там не строят».
Более того, Щегельский сомневается, что во всех 901 городах из списка найдется достаточное количество жилья, отвечающего требованию «не старше 20 лет».
Какой же прогноз по ценам?
Эксперт предполагает краткосрочный ажиотаж: «В моменте продавцы подходящих под программу квартир могут попытаться поднять цены». Однако этот всплеск может оказаться недолгим. «Затем по мере насыщения собственники жилья вынуждены будут снизить цены», — заключает Щегельский.
Итог: чего ждать?
Итак, с 1 апреля 2025 года семейная ипотека под 6% становится доступной для покупки вторичного жилья в 901 малом и среднем городах России. Это, безусловно, хорошая новость для семей, живущих там, где новостроек почти нет. Однако эффект для рынка пока непредсказуем: возможен как рост цен на подходящие квартиры из-за повышенного спроса, так и выявление проблем с нехваткой современного жилья и низким спросом в целом.
Поживем — увидим, окажется ли эта инициатива «первоапрельской шуткой» или действительно важным шагом для региональных рынков недвижимости.
Также ранее мы уже освещали тему ипотечного жилья для многодетных семей. Советуем ознакомиться здесь.
