Пока по всей России средняя новостройка едва перевалила за 19 этажей, в Москве развернулась настоящая гонка к небесам. Это уже не просто строительство, а создание параллельной реальности, где цена измеряется миллионами за метр, а парки разводят на 85-м этаже.
Топ-5 небоскребов: парки в облаках, физика и сталинский ампир
Взгляните на проекты, которые меняют облик столицы и представление о роскоши.
1. ONE Tower (379 метров)
Это будущий король жилых небоскребов не только России, но и Европы. Футуристичная башня в «Москва-Сити» с квартирами по 1,3 млн рублей за метр. Главная фишка — ландшафтный парк на 85-м этаже! Да, вы не ослышались, парк в облаках.
2. «Дом Дау» (340 метров)
Первый небоскреб с полноценными квартирами в самом сердце «Москва-Сити». Проект вдохновлен жизнью физика Льва Ландау, поэтому в дизайне — отсылки к научным формулам. Цена — около 857 тыс. рублей за метр.
3. FIVE TOWERS (274 метра)
Крупнейший жилой небоскреб за пределами «Москва-Сити». Архитектура — гремучая смесь американского ар-деко и советского монументализма. Цена — 625 тыс. рублей за метр.
4. «Высотка на Жукова» (233 метра)
Настоящее переосмысление сталинских высоток в стиле ампир. Шпиль, изящные балконы и роспись по камню. Цена — 744 тыс. рублей за метр.
5. «Level Южнопортовая» (225 метров)
Самый высокий проект комфорт-класса в стране. Несколько волнообразных башен, вдохновленных изгибами Москвы-реки. Это самый «доступный» небоскреб в топе — 377 тыс. рублей за метр.
Полный рейтинг: битва титанов
| № | Проект | Девелопер | Высота, м | Цена, тыс. руб./м² |
| 1 | ONE Tower | MR | 379 | 1300 |
| 2 | Дом Дау | ГК Сумма элементов | 340 | 857 |
| 3 | Five Towers | СЗ «5 Донской» | 274 | 625 |
| 4 | Высотка на Жукова | Концерн Крост | 233 | 744 |
| 5 | Level Южнопортовая | Level Group | 225 | 377 |
| 6 | Мангазея на Речном | Мангазея Девелопмент | 223 | 566 |
| 7 | 1-й Нагатинский | Prime Life Development | 220 | 559 |
| 8 | ICE Towers | Град Девелопмент | 216 | 781 |
| 9 | Era | Tekta Group | 210 | 708 |
| 10 | Обручева 30 | Группа ЛСР | 200 | 588 |
Почему все они в Москве? Гегемония столицы
И вот главный вывод. Самый высокий строящийся жилой проект за пределами столицы — ЖК «9 Небо» в Чите (161 метр) — занимает лишь 37-е место в общероссийском рейтинге.
«Гегемония столицы в строительстве сверхвысоких зданий безусловна… Основная причина наиболее активного строительства небоскребов в Москве – дефицит земельных участков в привлекательных локациях и их высокая стоимость», — объясняет Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум».
Проще говоря, земля в Москве настолько дорогая, что застройщикам невыгодно строить низкие здания. Они вынуждены расти вверх, упаковывая в каждый проект эксклюзивные виды, инновации и, конечно, заоблачные цены.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Это все жилье премиум-класса?
В основном да. Высотки — это эксклюзивные виды, дорогая инженерия и насыщенная инфраструктура. Но есть и исключения, как «Level Южнопортовая» в комфорт-классе. - Кто покупает такие квартиры?
Это ультра-богатая аудитория: топ-менеджеры, владельцы крупного бизнеса, IT-миллионеры и иностранные инвесторы. - Где находится самый высокий жилой дом России сейчас?
Самое высокое здание в России и Европе — «Лахта-Центр» в Санкт-Петербурге, но это деловой комплекс. Пальма первенства среди жилых проектов принадлежит Москве.
Главный вывод
- Москва живет в другой реальности. Вся гонка небоскребов — это исключительно столичная история.
- Высота = роскошь. Большинство сверхвысоких проектов — это премиум-класс с соответствующими ценами.
- Причина — дефицит земли. Застройщики растут вверх не от хорошей жизни, а потому что земля в Москве стоит баснословных денег.
Эта гонка к небесам — не просто архитектурный тренд, а яркий символ экономического расслоения и уникальности московского рынка недвижимости.
