Кажется, что вся Россия сидит на ипотечной игле, а покупка квартиры без кредита на 30 лет — удел избранных. Но свежий опрос «Авито Недвижимости» разрушает этот популярный миф. Оказывается, главный источник денег на новое жилье — вовсе не банки.
Откуда на самом деле у россиян берутся миллионы на квартиры?
Великий квартирный круговорот
Главный двигатель рынка недвижимости в России — это не ипотека, а продажа старого жилья.
Согласно опросу, 54% россиян для покупки новой квартиры использовали деньги, вырученные от продажи предыдущей. Это и есть тот самый «секрет»: большинство сделок — это не покупка с нуля, а улучшение жилищных условий, своего рода «квартирный трейд-ин».
Интересный факт: в новостройках этот показатель еще выше — 57% покупателей приходят с деньгами от продажи своей «вторички».
А что, кроме продажи? Полный список источников
Конечно, одной продажей сыт не будешь. Вот как выглядит полный финансовый портрет покупателя:
- Собственные сбережения: накопленные деньги используют 45% опрошенных. Это второй по важности источник.
- Льготная ипотека: на нее полагаются 29% покупателей новостроек.
- Материнский капитал: стабильно помогает 20% семей как на первичном, так и на вторичном рынке.
- Рыночная ипотека: ее берут 21% покупателей «вторички» и лишь 15% — новостроек.
- Займы у родных: просят помощи у семьи 13% россиян.
- Потребительские кредиты: на такой рискованный шаг идут 12%.
- Продажа машины: автомобиль вкладывают в квартиру 12% покупателей новостроек.
- Рассрочка от застройщика: этим инструментом пользуются 16% при покупке на первичном рынке.
Новостройка vs. Вторичка: где деньги разные?
Дьявол, как всегда, в деталях. Финансовые стратегии покупателей новостроек и «вторички» сильно отличаются.
- Покупатели новостроек чаще полагаются на собственные сбережения (53%) и льготную ипотеку (33%). Они приходят с уже готовым капиталом, часто от продажи старого жилья.
- Покупатели «вторички» гораздо чаще используют рыночную ипотеку (23%). Это их основной инструмент, если не хватает денег от продажи.
Зачем вообще покупают?
Цели тоже разные. Те, кто продает старую квартиру, в первую очередь хотят увеличить площадь (34%) и повысить качество жизни (27%).
А вот почему люди выбирают именно новостройки:
- «Чистая аура»: 42% хотят быть первыми жильцами.
- Современная планировка: 33% ценят продуманные решения.
- Комфорт и безопасность: 28% привлекают дворы без машин и видеонаблюдение.
- Выгода: 24% идут за льготной ипотекой, а 22% — за скидками от застройщика.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Так что, ипотека не главный способ?
Не главный. Основной источник — продажа имеющегося жилья. Ипотека — это скорее инструмент, чтобы доплатить разницу. - Почему покупатели новостроек чаще продают старое жилье?
Потому что новостройка — это почти всегда улучшение. Люди продают свою старую квартиру, чтобы переехать в более современный и комфортный дом. - Насколько важны собственные сбережения?
Критически важны. Их используют почти половина покупателей, особенно те, кто приобретает жилье с нуля, не продавая старое.
Главный вывод
- Главный источник денег на жилье в России — это не ипотека, а продажа другой квартиры. Рынок живет за счет «переезжающих».
- Портрет покупателя — это не молодой человек, берущий кредит с нуля, а чаще всего семья, которая расширяется.
- Ипотека — это «добавка». Льготные программы стимулируют спрос на новостройки, а рыночная ипотека помогает закрыть сделку на «вторичке».
Так что, когда в следующий раз услышите о рекордах по ипотеке, помните: за большинством этих сделок стоит тихая продажа чьей-то старой, но такой важной для рынка квартиры.
