Привычный набор документов при покупке квартиры на вторичном рынке больше не гарантирует безопасности. Свежий тренд 2026 года — крупнейшие агентства недвижимости начали требовать письменное подтверждение от родственников продавца. Теперь риелторы лично связываются с членами семьи владельца, чтобы убедиться — человек продает жилье добровольно и находится в адекватном состоянии.
Почему справок из ПНД уже недостаточно?
Ранее мы писали, что классическая «защита» в виде справок из психоневрологического диспансера была пробита так называемым «эффектом Долиной». Мошенники научили своих жертв проходить любые медицинские тесты. Позже в суде продавцы заявляют, что действовали под гипнозом или давлением, и возвращают себе жилье.
Чтобы не допустить расторжения сделки, профессиональные участники рынка перешли к тактике «семейного фильтра». Родственники должны подтвердить, что они в курсе продажи и не имеют претензий к состоянию близкого человека.
Кто попал в «зону отчуждения»?
Новые меры защиты создали новую проблему — дискриминацию определенных категорий продавцов. В 2026 году продать квартиру стало в разы сложнее, если:
- Собственник одинок: отсутствие близких родственников делает сделку максимально рискованной для покупателя.
- Семья за границей: если риелтор не может оперативно связаться с детьми или внуками продавца для верификации, агентство может просто отказаться от сопровождения такой сделки.
Юридический тупик
Хотя Верховный суд в деле Полины Лурье встал на сторону покупателя, региональные суды по инерции продолжают часто сочувствовать «обманутым» пенсионерам. Письменное согласие родни — это попытка создать дополнительное доказательство для суда, что воля продавца не была искажена.
Вывод: вторичный рынок становится все более закрытым и сложным. Покупателям сегодня приходится выступать в роли детективов, проверяя не только документы, но и семейные связи контрагента.
