На фоне паники, охватившей вторичный рынок из-за волны мошенничеств, прозвучала идея, способная перевернуть все с ног на голову. Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова предложила законодательно запретить гражданам самостоятельно продавать свое жилье. По ее мнению, все сделки купли-продажи должны проводить исключительно профессиональные риелторы. Инициатива, поданная под соусом заботы о безопасности, на деле выглядит как попытка создать тотальную монополию.
«Великая идея» или великий передел рынка?
Логика предложения проста: раз на рынке свирепствуют мошенники, а суды не всегда защищают добросовестных покупателей, нужно отдать весь процесс в руки «профессионалов». Звучит красиво, но дьявол, как всегда, в деталях.
Эта инициатива — классический пример того, как отраслевое лобби пытается использовать кризис в своих интересах. Пока все обсуждают «эффект Долиной» и ищут способы защиты, риелторское сообщество предлагает самый простой для себя выход: обязать всех платить им.
Ответственность? Нет, не слышали
Главный вопрос, который инициаторы обходят стороной, — это ответственность. Если государство отдает риелторам эксклюзивное право на проведение сделок, то кто будет компенсировать убытки, если агент допустит ошибку, пропустит «красный флаг» или окажется в сговоре с аферистами?
Сегодня ответственность риелтора — это серая зона. В лучшем случае агентство вернет вам комиссию. Но никто не возместит потерянные миллионы и не решит проблему с отобранной квартирой. Идея «забрать» у граждан право на самостоятельные сделки без введения железной финансовой ответственности для самих риелторов выглядит как попытка получить все права, не взяв на себя никаких обязательств.
Если монополия, то по-честному: 3 требования к «новым» риелторам
Многолетние разговоры о законе, регулирующем риелторскую деятельность, пока ни к чему не привели. Но если уж речь зашла о такой радикальной мере, как монополия, то и требования к специалистам должны быть соответствующими.
- Профессиональное образование. Если риелтор готовит документы — у него должно быть юридическое образование. Рассчитывает инвестиции — экономическое. Статус «профессионала» нужно подтверждать дипломом, а не просто сертификатом о прохождении двухнедельных курсов.
- Государственный реестр и аттестация. Каждый специалист должен состоять в едином госреестре, нести персональную ответственность и регулярно подтверждать свою квалификацию, как это делают строители или проектировщики.
- Обязательный договор с финансовой ответственностью. Каждый договор с клиентом должен вноситься в госреестр. В нем необходимо четко прописать полную финансовую ответственность агентства и конкретного риелтора в случае провала сделки по их вине.
Вывод:
Инициатива запретить самостоятельную продажу недвижимости — это опасный прецедент. Под красивой вывеской «безопасности» скрывается желание навязать свои услуги и подмять под себя весь рынок. Реальное решение проблемы мошенничества лежит не в создании монополий, а в построении системы, где каждый профессиональный участник — будь то нотариус или риелтор — несет полную и неотвратимую финансовую ответственность за результат своей работы. А до тех пор право самостоятельно распоряжаться своей собственностью должно оставаться незыблемым.
