На российском рынке недвижимости происходит тихая революция. Пока миллениалы (те, кому за 30) активно берут ипотеки, самое молодое поколение — зумеры — остается в стороне. Их доля среди ипотечных заемщиков составляет всего 7–9%.
Но дело не в том, что им не нужно жилье. Интерес есть, а вот возможностей и желания ввязываться в долгосрочные кредиты — нет.
Почему зумеры боятся ипотеки?
Основная причина — нежелание взваливать на себя тяжелое финансовое бремя. Согласно исследованию «Мангазея», лишь 3% молодых людей серьезно подходят к расчету ипотечных затрат. Для остальных это что-то слишком сложное и рискованное.
Главные барьеры:
- Отсутствие накоплений. У большинства просто нет финансовой подушки для первоначального взноса.
- Нестабильные доходы. Проектная работа и частая смена занятости не внушают доверия банкам.
- Психологический фактор. Они предпочитают финансовую гибкость и не готовы рисковать, в отличие от миллениалов, которые уже готовы погружаться в долги.
Когда родители в деле
Несмотря на низкую долю в общей статистике, банки видят в молодежи потенциал. Например, «Сбербанк» сообщает, что в 2025 году заемщики 18–35 лет станут основным драйвером спроса на семейную ипотеку.
Однако есть нюанс. Часто в таких сделках участвуют родители — как созаемщики или гаранты. Это фактически меняет роль зумеров в процессе, перекладывая часть ответственности на старшее поколение.
Квартира мечты зумера: какая она?
Если уж зумеры и решаются на покупку, то их выбор довольно прагматичен. По данным «Домклик», их предпочтения выглядят так:
- 43% выбирают двухкомнатные квартиры;
- 34% — однокомнатные;
- Лишь 23% смотрят на более просторные варианты.
Интересно, что география сильно влияет на статистику. В богатом на ресурсы ХМАО зумеры составляют 29% заемщиков по семейной ипотеке, тогда как в дорогой Москве и Санкт-Петербурге — всего 11–13%. Это прямо говорит о том, что цена — ключевой фактор.
Что ждет рынок в будущем?
Аналитики считают, что ситуация изменится. С ростом финансовой грамотности и появлением новых, более гибких кредитных продуктов зумеры начнут активнее участвовать в ипотечном рынке.
Однако общие требования банков к заемщикам только ужесточаются. Высокая кредитная история и стабильный доход становятся обязательными условиями, что может еще больше усложнить доступ к жилью для молодежи. В итоге мы наблюдаем явный поколенческий разрыв: пока одни строят планы на 20 лет вперед, другие ценят свободу здесь и сейчас.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: почему такая большая разница в поведении зумеров и миллениалов?
Ответ: миллениалы (30+) уже достигли определенной карьерной и финансовой стабильности. Зумеры же только начинают свой путь, ценят гибкость и не готовы к долгосрочным обязательствам, которые могут помешать смене работы или переезду.
Вопрос: это значит, что молодым совсем не одобряют ипотеку?
Ответ: не совсем. Одобряют, но реже. Банкам нужен стабильный и подтвержденный доход, а также хорошая кредитная история, чего у многих молодых людей пока нет. Часто выходом становится привлечение родителей в качестве созаемщиков.
Вопрос: что может помочь зумеру повысить шансы на одобрение ипотеки?
Ответ: наличие официального трудоустройства, формирование положительной кредитной истории (например, через аккуратное использование кредитных карт) и накопление первоначального взноса — ключевые шаги.
