Рынок недвижимости сегодня активно меняется. Примечательно, что спрос на небольшие квартиры, включая студии и однушки, резко снизился. Всего за год он упал на 6,7 процентных пункта. Так, в апреле 2025 года их доля составила 46,7%. Это значительно ниже показателя апреля 2024 года (53,4%), согласно данным федерального агентства недвижимости «Этажи». Безусловно, такие цифры свидетельствуют о серьезных переменах.
Что происходит на рынке жилья?
Действительно, одновременно с падением интереса к малогабаритным квартирам, растет спрос на более просторные варианты. Однако, в крупных российских городах картина складывается неоднородно.
⦁ 32% — в Самаре
⦁ 41,7% — в Москве
⦁ 44% — в Уфе
Лидирует по спросу на малые квартиры Краснодар, где более 70% населения предпочитает именно студии и однушки.
Спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры
Растет популярность двухкомнатных и трехкомнатных квартир
Интересно, что, несмотря на снижение популярности малогабаритного жилья, покупатели все чаще обращают внимание на двух- и трехкомнатные квартиры. Например, за год спрос на «двушки» увеличился на 5,3 процентных пункта, поднявшись с 29,9% до 35,2%. В то же время, трехкомнатные квартиры также стали востребованнее: их доля выросла на 2,8 пункта, с 13,5% до 16,3%. Безусловно, эти данные подтверждают смену приоритетов на рынке.
Почему изменился спрос на малогабаритные квартиры?
Традиционно, малогабаритные квартиры были привлекательны как первый вариант жилья. Однако, высокие ипотечные ставки сейчас серьезно осложняют ситуацию. Более того, быстрое накопление на первоначальный взнос и оперативное погашение кредита стали заметно сложнее.
В результате, как отмечает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажи», на рынке преобладают встречные сделки. При этом, покупатели чаще стремятся улучшить жилищные условия, переходя в более просторные квартиры.
Как будут развиваться события?
На сегодняшний день большинство сделок касаются улучшения условий проживания. Чаще всего это происходит через мини-ипотеку на короткий срок или полное покрытие разницы в цене с использованием собственных накоплений.
Решетникова подчеркивает: «Пока высокие ставки остаются на уровне, спрос на малогабаритное жилье будет продолжать сокращаться. Ситуация изменится только при снижении ставок по депозитам и увеличении доступности кредитов».
По данным «Яндекс Недвижимость», на фоне высоких ставок скидки на вторичное жилье в России удвоились за год. В мае 2025 года они составляют в среднем 6,3%, а в некоторых мегаполисах могут достигать 11%.
