В последнее время юристы и риелторы заметили странный тренд — пожилые люди все чаще начали переоформлять свою недвижимость на родственников. Зачем они это делают?
Главная причина — боязнь налоговых проверок
Основной двигатель этого процесса — усиление контроля со стороны налоговых органов. В СМИ все чаще появляется информация, что ФНС планирует активнее проверять пенсионеров на предмет скрытых доходов. Поэтому многие пожилые люди, особенно те, кто получает деньги на банковскую карту, забеспокоились.
Прежде всего, под прицел попали те, кто сдает жилье в аренду и не платит налоги. Опасаясь проверок и штрафов, пенсионеры выбирают, как им кажется, простой путь — передать право собственности на квартиру детям или другим доверенным лицам.
Как объясняет юрист Максим Иванов:
«Все очень просто. Они не хотят делиться дополнительным доходом от сдачи жилья с государством, поэтому предпочитают передать право собственности на жилье близким».
Не только аренда: еще одна серьезная угроза
Кроме того, налоговая служба подозревает, что некоторые бизнесмены используют пенсионеров как прикрытие для своих теневых схем. Например, оформляют на пожилых родственников дорогую недвижимость, чтобы уйти от налогов.
ФНС намерена бороться с этим еще жестче. В такой ситуации обычный пенсионер, сам того не желая, может оказаться соучастником в чужой игре и попасть под серьезную проверку.
А как же налог на наследство? Разбираем популярный миф
В интернете часто пишут, что пенсионеры переоформляют жилье, чтобы избавить наследников от огромных налогов. Но это — заблуждение!
Дело в том, что по закону в России близкие родственники (дети, родители, супруги, братья и сестры) полностью освобождены от налога на наследство. Единственное, что им нужно будет заплатить, — это госпошлина нотариусу за оформление документов, а это несопоставимо меньшая сумма. Поэтому «экономия на налогах» в данном случае — это миф.
Стоит ли игра свеч? Мнение юриста
Передача собственности — это всегда риск. Сегодня родственник надежный, а завтра обстоятельства могут измениться. Кроме того, уклонение от уплаты налогов становится все более сложным делом.
«Что делать в такой ситуации — решает каждый сам. Но стоит помнить, что уклонение от налогов становится все сложнее… Может, лучше заплатить налог и спокойно жить, чем рисковать штрафами и проверками? Ответственность никто не отменяет», — предупреждает эксперт.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: какие доходы пенсионеров может проверить налоговая?
Ответ: любые регулярные поступления на банковскую карту, которые не являются пенсией или официальной зарплатой. В первую очередь это касается доходов от сдачи жилья в аренду, продажи урожая или оказания каких-либо услуг.
Вопрос: что будет, если налоговая обнаружит незадекларированную аренду?
Ответ: придется заплатить налог (13% НДФЛ) за весь период, который сможет доказать ФНС (до трех лет), а также пени за просрочку и штраф — от 20% до 40% от суммы неуплаченного налога.
Вопрос: какие риски, если я просто перепишу квартиру на детей?
Ответ: вы полностью теряете право собственности на жилье. Вас могут попросить выселиться, а дети смогут продать или подарить квартиру без вашего согласия. Кроме того, если у них возникнут долги, на эту квартиру могут обратить внимание приставы.
