Главная государственная программа поддержки семей — «Семейная ипотека» — попала под шквальный огонь критики с самых высоких трибун. Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко жестко заявила: «Программа не выполняет свою основную задачу — не повышает рождаемость, а вместо этого превратилась в инструмент для инвестиций, который лишь разгоняет цены на жилье и выкачивает людей из регионов».
Цели и реальность: где программа свернула не туда?
На бумаге цель «Семейной ипотеки» была благородной: дать семьям с детьми доступное жилье и тем самым стимулировать демографию. Но, как заявила Матвиенко, на практике все пошло не так.
Проблема №1. Инструмент для инвесторов, а не для семей.
«Россияне используют льготные ставки для оформления сразу нескольких ипотек», — констатировала спикер Совфеда.
Вместо того чтобы решать квартирный вопрос, многие стали использовать программу как способ дешево купить несколько квартир для перепродажи или сдачи в аренду. Это превратило социальную меру в спекулятивный инструмент, который приносит выгоду инвесторам, а не обычным семьям.
Проблема №2. Ценовой пузырь.
Массовый и дешевый кредит, хлынувший на рынок, предсказуемо привел к взрывному росту цен. Застройщики, видя гарантированный спрос, взвинтили ценники до небес. В итоге вся выгода от низкой ставки была «съедена» подорожавшими квадратными метрами. Жилье не стало доступнее — оно просто стало дороже.
Проблема №3. «Пылесос» для регионов.
Более половины всех льготных кредитов, по словам Матвиенко, приходится на Москву, Санкт-Петербург и их области. Программа не только не помогла регионам, но и усугубила проблему, стимулируя отток самых активных и платежеспособных семей в столичные агломерации. Это обескровливает провинцию и создает дополнительную нагрузку на инфраструктуру мегаполисов.
Что предлагают взамен: «привязка» к региону и один кредит в одни руки
Критика сопровождается конкретными предложениями по «перезагрузке» системы.
- Ипотека по месту жительства. «Мы выступаем за приоритетную выдачу семейной ипотеки именно в регионе проживания семьи», — заявила Матвиенко. Это должно остановить миграцию в столицы и направить деньги на развитие региональных рынков.
- Один кредит на семью. Уже известно, что с 1 февраля 2026 года вводится жесткое правило: одна семья — одна льготная ипотека. Причем оба супруга должны будут выступать созаемщиками, чтобы исключить схемы, когда каждый из них берет по льготному кредиту.
Председатель Госдумы Вячеслав Володин поддержал вектор на региональное равенство, заявив, что доступность жилья должна быть одинаковой «как для проживающих в Москве, так и на Камчатке».
Главный вывод: быстрых решений нет
Матвиенко признала, что на рождаемость влияют не только льготные ставки, но и наличие качественной инфраструктуры — дорог, школ, больниц. И здесь быстрых решений нет. В качестве одного из инструментов она назвала инфраструктурные кредиты для регионов под 3% годовых, которые должны помочь решить эту проблему в долгосрочной перспективе.
Итог:
Власть на самом высоком уровне признала: «Семейная ипотека» в ее нынешнем виде не работает так, как задумывалось. Вместо решения демографической проблемы она породила ценовой пузырь и усилила дисбаланс между столицами и регионами. Грядет большая «перенастройка» всей системы господдержки. И она, скорее всего, будет более адресной, более жесткой и куда менее выгодной для инвесторов.
