Получить квартиру в наследство — это процесс, что таит немало «подводных камней», из-за которых можно, в итоге, остаться и без заветных квадратных метров. Именно поэтому специалисты столичного Росреестра решили прояснить самые щекотливые моменты и рассказать, как защитить свои права и стать добросовестным наследником. Давайте вместе разберемся в этих непростых, но крайне важных вопросах.
Сюрприз в завещании: когда квартира уходит «не туда»
Представьте ситуацию: вы всегда считали себя очевидным наследником, но внезапно выясняется — квартира завещана совершенно постороннему человеку. Действительно, собственник имеет полное право завещать свое имущество кому угодно, будь то дальний родственник, друг или даже благотворительная организация. Более того, он не обязан никого уведомлять о своем решении или объяснять его причины. Именно поэтому для «ожидаемых» наследников это порой становится настоящим шоком.
Что делать в таком случае? Во-первых, не стоит отчаиваться. Завещание — это документ, который можно попытаться оспорить в судебном порядке. Однако, важно помнить, что суд может признать последнюю волю усопшего недействительной лишь при наличии веских оснований. Кроме того, оспаривать завещание до момента открытия наследства (то есть до смерти наследодателя) закон не позволяет.
Антон Фролкин, нотариус и председатель Общественного совета при управлении Росреестра по Москве, напоминает о важном нюансе — правиле обязательной доли:
«Несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. [Также] несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также его нетрудоспособные иждивенцы наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону».
Таким образом, даже если в завещании вы не упомянуты, но относитесь к одной из этих категорий, закон на вашей стороне.
Долговая яма вместо квартиры: когда наследство — это бремя
Еще одна крайне неприятная ситуация — это когда вместе с квартирой вы наследуете и крупные долги усопшего. Порой суммы кредитов могут быть сопоставимы со стоимостью самой недвижимости, а то и превышать ее. Именно здесь кроется ловушка: по закону, наследники отвечают по долгам наследодателя, но, к счастью, только в пределах стоимости полученного наследства. Следовательно, если долги непомерно велики, у вас есть полное право отказаться от такого «подарка».
Чтобы избежать столь неприятного сюрприза, нотариус, ведущий ваше наследственное дело, обязан сделать запрос в бюро кредитных историй. Благодаря этому можно получить полную картину финансового положения наследодателя.
Мария Макарова, заместитель руководителя Управления столичного Росреестра, уточняет важный момент относительно изъятия жилья за долги:
«Если жилое помещение или его часть является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для должника и членов его семьи, на этот объект недвижимости по закону не может быть обращено взыскание… Кроме случая, когда имущество является предметом ипотеки — его вправе изъять».
Также в Росреестре напоминают: если у наследодателя была ипотека и действующий договор страхования жизни, то, вероятно, после его смерти долговые обязательства перед банком сможет покрыть страховая компания. Поэтому этот аспект также требует пристального внимания.
Квартира «от города»: можно ли унаследовать муниципальное жилье?
А что если квартира, в которой проживал усопший, не была его собственностью, а находилась в муниципальном ведении? К сожалению, в таком случае права на нее остаются у государства, и наследовать подобное имущество нельзя.
Но и здесь есть выход! Дело в том, что по действующему законодательству, любой дееспособный член семьи нанимателя, проживавший вместе с ним, может потребовать признать себя новым нанимателем по ранее заключенному договору социального найма. Единственное условие для этого — согласие всех остальных совершеннолетних членов семьи. Так что шанс остаться в привычной квартире все же есть.
Кстати, если вы вдруг потеряли документы на недвижимость, не паникуйте. В Росреестре сообщили (в мае 2025 года), что собственник может запросить их копии, хранящиеся в Роскадастре в цифровом виде. Для этого достаточно направить специальный запрос через «Госуслуги» или МФЦ.
В заключение хочется сказать: процесс наследования недвижимости требует внимательности и юридической грамотности. Поэтому, сталкиваясь с подобными ситуациями, не стесняйтесь обращаться за консультацией к нотариусам и юристам, чтобы защитить свои законные права и не остаться без крыши над головой.
