Апрель 2026 года стал точкой невозврата для столичного рынка недвижимости. Согласно данным «Инком-Недвижимость», медианная стоимость квадратного метра в Центральном административном округе (ЦАО) впервые превысила отметку в 1 млн рублей. За год ценник в сердце столицы подскочил на рекордные 26,8%. Но парадокс в том, что «миллионный вирус» охватил не только центр — дорожают все округа без исключения.
География роста
Если центр Москвы воспринимается как консервативный сегмент для сверхбогатых, то динамика в других округах пугает инвесторов еще сильнее. Абсолютным лидером по темпам роста стал Юго-Западный округ (ЮЗАО), где метр подорожал сразу на 35,4%, достигнув 538,6 тыс. рублей.
Не отстает и Новая Москва (НАО), показавшая рост на 26,5%. Даже отдаленный Зеленоград прибавил 30%, вплотную приблизившись к средней цене в 300 тыс. руб. за «квадрат».
Почему цены не падают?
Логика «высокая ключевая ставка = падение цен» на московском первичном рынке в 2026 году не сработала. Эксперты выделяют три фундаментальных фактора:
- Себестоимость «в тисках»: застройщики сталкиваются с постоянным удорожанием стройматериалов и критической нехваткой рабочей силы.
- Дорогие деньги: обслуживание проектного финансирования при текущих ставках обходится девелоперам слишком дорого, чтобы они могли позволить себе демпинг.
- Вымывание ликвидности: предложение качественного жилья сокращается. По прогнозам аналитиков, до конца 2026 года объем доступных квартир в продаже (экспозиция) может снизиться еще на 10–15%.
Что дальше?
Рынок перешел в стадию, когда цена растет не столько из-за ажиотажного спроса, сколько из-за невозможности наращивать объемы строительства. В 2026 году ликвидные лоты становятся дефицитным товаром. Ценовой разрыв между реальными сделками и предложениями сокращается везде, кроме самого дешевого массового сегмента.
Вывод: миллион рублей за метр в ЦАО — это верхушка айсберга. Основной тренд года — подтягивание цен «спальных» районов и Новой Москвы к уровням, которые еще пару лет назад казались недостижимыми для комфорт-класса.
