Покупка собственного жилья — событие радостное, но, увы, сопряженное с немалыми рисками. Мошенники не дремлют и постоянно изобретают новые способы обмана доверчивых покупателей. Столичное управление Росреестра регулярно напоминает о наиболее распространенных «подводных камнях», на которые можно наткнуться при заключении сделки. Давайте разберемся, на что обратить внимание, чтобы долгожданное новоселье не обернулось горьким разочарованием.
Сюрприз №1: квартира с «невидимками»
Одна из коварных схем, о которой предупреждает Росреестр, связана с продажей приватизированных квартир. Недобросовестный продавец может умолчать о лицах, которые когда-то отказались от своей доли в приватизации, но сохранили право на пожизненное проживание. «„Неучтенные“ жильцы имеют право обратиться в суд и законно вселиться в уже проданное помещение», — говорится в сообщении ведомства.
Чтобы избежать такого неприятного соседства, специалисты настоятельно рекомендуют перед покупкой запросить выписку из домовой книги. Этот документ поможет получить полную информацию обо всех, кто когда-либо был прописан в квартире. Более того, с сентября появится возможность проверять данные о членах семьи собственника с помощью выписки из реестра недвижимости.
Сюрприз №2: аванс «на доверии» и собственник «на словах»
Нередко при осмотре квартиры «собственник» предлагает внести аванс, чтобы «забронировать» желанные квадратные метры. В качестве подтверждения своих прав он может предъявить договор купли-продажи. Однако, как подчеркивают в Росреестре, такой документ не может служить надежным подтверждением права собственности продавца.
По словам заместителя руководителя столичного управления Росреестра Елены Юровой, главное подтверждение права собственности — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно этот документ и следует требовать у продавца. Подлинность выписки можно легко проверить с помощью QR-кода: при наведении камеры телефона система перенаправит на соответствующий раздел официального сайта Росреестра.
Сюрприз №3: доверенность с «двойным дном»
Еще одна распространенная уловка — использование поддельной или уже отозванной доверенности. Чтобы не стать жертвой такого обмана, необходимо тщательно проверять подлинность документа. Сделать это можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты по реквизитам, указанным в самой доверенности.
Сюрприз №4: «экономия» на налогах с риском для покупателя
Иногда продавец, стремясь уменьшить налоговые выплаты, предлагает указать в договоре купли-продажи неполную стоимость жилья. Покупатель при этом передает всю оговоренную сумму. Однако такая «сделка с совестью» может выйти боком именно покупателю. Если дело дойдет до судебного разбирательства, суд может признать покупателя недобросовестным, а саму сделку — ничтожной. В этом случае квартиру придется вернуть, а покупатель рискует получить назад лишь ту заниженную сумму, что указана в договоре. Совет Росреестра однозначен: всегда указывайте в договоре полную и реальную стоимость недвижимости.
Что подделывают чаще всего?
По данным столичного Росреестра, мошенники особенно «любят» фабриковать следующие документы:
- договоры дарения, иногда даже от имени умерших лиц;
- договоры аренды на объекты, находящиеся в собственности города;
- договоры купли-продажи, заключенные с неуполномоченными лицами;
- свидетельства о праве на наследство, выданные неуполномоченными лицами или не удостоверенные нотариусом;
- свидетельства о праве собственности на земельные участки;
- постановления судебных приставов-исполнителей о снятии ареста;
- закладные;
- и, конечно же, доверенности.
Ваш главный щит
Чтобы максимально обезопасить свою недвижимость от посягательств мошенников, Росреестр рекомендует воспользоваться простой, но эффективной мерой — запретить любые регистрационные действия с объектом без вашего личного присутствия. Это создаст дополнительный барьер для аферистов.
Покупка недвижимости — это серьезный шаг. Проявляйте бдительность, тщательно проверяйте все документы и не стесняйтесь задавать вопросы. Помните: ваша информированность и осторожность — лучшая защита от мошенников.
