Рынок коммерческой недвижимости в России переживает масштабную трансформацию из-за взрывного роста велнес-индустрии. Традиционные торговые центры уступают место городским термальным комплексам и спа-пространствам. За пять лет этот сегмент вырос почти в девять раз, превысив объем в 20 миллиардов рублей по итогам прошлого года.
Трансформация торговых площадей
Классические торговые площади постепенно теряют свою былую привлекательность. Покупки массово уходят на маркетплейсы, а пустеющие галереи торговых центров вынуждены адаптироваться под новые запросы горожан.
Сегодня посетители приходят в физические пространства за уникальным опытом, эмоциями и качественным восстановлением, а не просто за новыми вещами. Именно поэтому термальные комплексы и семейные центры отдыха удерживают аудиторию в разы дольше традиционного ритейла.
Почему инвесторы выбирают экономику впечатлений
Современные горожане больше не хотят тратить драгоценное время выходных на долгие дороги до загородных отелей. Формат городского курорта позволяет получить полноценный релакс, не выезжая за пределы мегаполиса.
Потребительские привычки изменились в пользу короткого, но качественного отдыха в черте города. Семьи выбирают несколько часов в термальных бассейнах вместо дорогостоящих и долгих поездок. Для инвесторов это означает появление нового, стабильного и круглогодичного спроса, который не зависит от сезона.
Рекордные темпы роста термального сегмента
Цифры подтверждают высокую инвестиционную привлекательность велнес-активов. По данным аналитиков NF Group, в 2020 году объем этого рынка в России составлял скромные 2,3 миллиарда рублей. К началу 2026 года показатель взлетел более чем в девять раз, превысив планку в 20 миллиардов рублей.
За последние два года динамика оказалась рекордной для коммерческого сектора — плюс 60 процентов в 2024 году и плюс 71 процент в 2025 году. Подобные темпы развития сейчас практически не встречаются в других сегментах коммерческой недвижимости.
Велнес превращается из модного увлечения в самостоятельный и высокодоходный класс защищенных активов. Диверсификация доходов за счет продажи входных билетов, спа-процедур, персональных тренировок и работы собственных кафе делает такие проекты устойчивыми к любым рыночным колебаниям.
