Дома в России тянутся все выше к небу, но квартиры в них, наоборот, сжимаются. Это реальный тренд последнего десятилетия. Застройщики активно возводят многоэтажки, однако средняя площадь жилья неуклонно уменьшается. Давайте разберемся в цифрах и посмотрим, что на самом деле происходит с рынком.
Этажи в небо, а метры — в прошлое: что говорят цифры?
Исследования Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) рисуют очень наглядную картину. За последние 10 лет рынок недвижимости изменился кардинально.
- Средняя высота новостроек выросла с 15,5 до 19,3 этажа.
- Средняя площадь квартир, напротив, сократилась на 14% — с 56,6 кв. м до 48,8 кв. м. Фактически мы потеряли почти 8 квадратных метров.
- Цены на новое жилье за это же время выросли в среднем в 2,6 раза.
Получается, мы платим больше за меньшую площадь, но в более высоком доме. Например, сегодня квадратный метр в новостройке Москвы стоит около 359 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге — 259 тыс. рублей.
Где строят самые высокие дома и продают самые маленькие квартиры?
Этот тренд проявляется по всей стране, однако в регионах есть свои особенности.
Лидеры по высоте
Если вы любите жить повыше, то вам в Москву или Свердловскую область.
- В столице средняя высота новых домов уже превышает 31 этаж.
- В Свердловской области этот показатель достигает 24 этажей.
Застройщики все чаще отказываются от малоэтажного строительства в пользу зданий от 19 этажей и выше. Доля таких «высоток» за 10 лет выросла почти на 18%.
А по ширине?
А вот с площадью ситуация обратная.
- Самые просторные квартиры сейчас строят в Ингушетии (в среднем 81,57 кв. м) и Чечне (68,64 кв. м).
- Самое компактное жилье предлагают в Санкт-Петербурге (всего 40,48 кв. м) и Ленинградской области (41,05 кв. м).
Почему так происходит и к чему это ведет?
Ответ прост — экономика. Застройщику выгоднее построить на одном участке земли как можно больше квартир. Высотное здание позволяет разместить больше жилья. В то же время маленькие квартиры, несмотря на высокую цену за «квадрат», стоят дешевле в абсолютном выражении, поэтому их проще и быстрее продать.
Этот тренд уже вызывает беспокойство. Например, недавно в Совете Федерации даже предложили запретить покупку студий по семейной ипотеке, так как такое жилье не решает демографических задач.
Забавно, но изменилась даже мода на названия проектов. Если 10 лет назад в ходу были «микрорайоны» и «слободы», то теперь застройщики предпочитают громкие «резиденции» и уютные «сады».
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Квартиры действительно стали меньше на 14%?
Да, за 10 лет средняя площадь сократилась с 56,6 до 48,8 квадратных метра. - Насколько сильно выросли цены?
В среднем по России цены на новостройки за 10 лет увеличились в 2,6 раза. - Этот тренд касается только Москвы и Петербурга?
Нет, это общероссийская тенденция. Однако в столичных регионах она проявляется наиболее ярко, особенно в части уменьшения площади квартир.
Главный вывод: что ждет покупателя новостройки?
Современный рынок предлагает покупателю четкий выбор: либо компактная, но относительно доступная квартира в высотном доме с большим количеством соседей, либо более просторное жилье, но уже в другом ценовом сегменте или в другом регионе. Понимание этого тренда помогает более трезво оценивать предложения застройщиков и делать осознанный выбор.
