На рынке жилья России ипотека перестает быть главным способом покупки квартиры. Все больше россиян предпочитают обходиться без банков, используя наличные или рассрочку от застройщика.
Эксперты из «ДОМ РФ» в своем свежем отчете проанализировали эту тенденцию. Давайте разберемся, что это значит для покупателей и рынка в целом.
Ипотека сдает позиции: цифры говорят сами за себя
Статистика неумолима: доля ипотечных сделок стремительно падает. Если в 2024 году с помощью банков финансировалось 76% всех покупок жилья, то за первые семь месяцев 2025 года этот показатель снизился до 64%.
Куда же ушли покупатели? Прямиком к застройщикам и в собственные накопления. Доля сделок за наличные и в рассрочку выросла с 24% до 36%. Это говорит о двух вещах: либо у людей появились «живые» деньги, либо ипотека стала слишком недоступной.
Рассрочка — тревожный звонок для застройщиков?
Рассрочка от застройщика становится все популярнее. Однако за этим трендом скрывается потенциальный риск. На 1 августа 2025 года объем неоплаченных рассрочек достиг колоссальной суммы — 1,3 триллиона рублей.
Что это значит? Это деньги, которые покупатели должны не банкам, а напрямую строительным компаниям. Такая ситуация может говорить как о растущей популярности инструмента, так и о финансовых трудностях у части покупателей.
А что с ценами? Инфляция обгоняет новостройки
Есть и хорошие новости для тех, кто все же планирует покупку. Цены на новостройки уже третий месяц подряд растут медленнее инфляции.
- За первые семь месяцев 2025 года стоимость нового жилья выросла на 3,5%.
- Инфляция за тот же период составила 4,4%.
На практике, в реальном выражении это означает снижение цен на 0,8%. Медианная цена квадратного метра по стране в июле достигла 160 тысяч рублей.
Однако есть исключение — Москва. В столице новостройки с начала года подорожали на 8,2%, что более чем вдвое опережает средний темп по России. Эксперты связывают это с неизменно высоким спросом и ограниченным предложением.
Год к году: почему цифры могут обманывать
Хотя продажи в июле 2025 года выглядят неплохо по сравнению с июлем 2024-го (рост на 9%), важно понимать — это «эффект низкой базы». Прошлый июль был провальным из-за отмены массовой льготной ипотеки.
Если же смотреть на итоги семи месяцев, то картина иная:
- Количество выданных ипотек упало на 52% по сравнению с 2024 годом.
- Общая сумма кредитов снизилась на 42%, до 1,9 триллиона рублей.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: значит ли это, что ипотеку совсем перестали брать?
Ответ: нет, в июле даже наблюдался рост выдачи по сравнению с июнем. Однако в годовом выражении рынок серьезно просел, а главное — сократилась сама доля ипотеки в общем объеме сделок.
Вопрос: стало ли жилье доступнее, раз цены растут медленнее инфляции?
Ответ: с одной стороны, да — реальная стоимость квадрата немного снизилась. С другой стороны, высокие ставки по рыночной ипотеке делают ежемесячный платеж неподъемным для многих, поэтому общая доступность жилья остается под вопросом.
Вопрос: почему в Москве цены растут намного быстрее?
Ответ: это связано с особым статусом столицы. Спрос на московскую недвижимость всегда высокий, в том числе со стороны инвесторов, а предложение в востребованных локациях ограничено, что и толкает цены вверх.
