Большие новости из Госдумы! Депутаты наконец-то приняли во втором чтении важный законопроект, который касается каждого из нас — собственников и жильцов многоквартирных домов. Этот документ, между прочим, ждал своего часа аж с февраля 2017 года. Так что же он нам несет и как повлияет на учет нашего жилья? Давайте разбираться.
Что такое этот учет по-новому?
Законопроект, по сути, наводит порядок в сборе информации о нашем жилищном фонде и о том, как управляются многоквартирные дома (МКД). Проще говоря, под «государственным учетом жилищного фонда» теперь будут понимать не просто бумажки, а целую деятельность по обработке, хранению и предоставлению информации об объектах государственного учета жилищного фонда. Эта система, используя современные программные и технические средства, позволит четко индивидуализировать каждый дом, следить за его состоянием, использованием и сохранностью. Более того, в некоторых случаях, если так решат регионы, такой учет будет основываться на данных технической инвентаризации и паспортизации.
Электронный паспорт на каждый дом: что внутри?
Итак, вся ключевая информация о многоквартирном доме (МКД) и его «начинке» — жилых и нежилых помещениях, машино-местах, а также об имуществе, которое их характеризует, — будет включаться в электронный паспорт МКД. Представьте себе, это как подробное цифровое досье на ваш дом. Как он будет выглядеть и что именно туда включат, определит Минстрой России. Именно это ведомство разработает и утвердит форму этого электронного паспорта, а также порядок его формирования и точный состав информации.
ГИС ЖКХ — всему голова
Весь этот государственный учет жилищного фонда будет вестись через знакомую многим систему — ГИС ЖКХ. Причем, порядок и сроки внесения данных будут четко регламентированы законодательством о самой ГИС ЖКХ. По сути, у каждого жилого дома и МКД появится свой электронный документ в этой системе.
Кто заполнит «досье» на дом?
Теперь самое интересное: кто же будет вносить всю эту информацию в ГИС ЖКХ? Ответственность ляжет, во-первых, на застройщиков. Они должны будут это сделать после того, как получат разрешение на ввод дома в эксплуатацию. А во-вторых, это будут делать подрядчики, но только после подписания документа о приемке дома заказчиком, если деньги на строительство привлекались через счета эскроу.
Что еще появится в ГИС ЖКХ?
Кроме того, в системе будет собираться масса других полезных данных. Например, информация о результатах обследований, проведения эксплуатационного контроля и государственного мониторинга технического состояния МКД. Также там можно будет найти сведения о состоянии отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем дома, а также обо всех изменениях, которые происходят с домом во время его эксплуатации. Более того, в ГИС ЖКХ будут подгружаться сведения из ЕГРН. За это будет отвечать Росреестр и его территориальные подразделения.
Когда ждать перемен?
Все эти новшества, как ожидается, вступят в силу с 1 марта 2026 года. Так что, время подготовиться и разобраться в деталях еще есть. Безусловно, такой цифровой подход должен сделать информацию о жилье более доступной и прозрачной для всех участников.
