Обязательное нотариальное заверение всех сделок с жильем обойдется россиянам в 50 миллиардов рублей ежегодно при совокупном ущербе от мошенничества всего в 4 миллиарда. Новый законопроект внесен в Госдуму для борьбы с аферами. Однако эксперты считают меру избыточной финансовой нагрузкой на граждан, обогащающей нотариальное сообщество.
Возврат к правилам тридцатилетней давности
В парламенте обсуждают реформу, которая вернет рынок недвижимости во времена до 1998 года. Авторы законопроекта предлагают обязать граждан регистрировать любые договоры купли-продажи жилья исключительно через нотариусов. Без этой подписи сделка будет признана недействительной. Федеральная нотариальная палата уверяет, что мера защитит права собственников и очистит вторичный рынок от криминала. Но независимые экономисты из Института Гайдара подсчитали цену этой безопасности. Расходы населения на пошлины превысят реальный ущерб от квартирных мошенников более чем в три раза.
Миллионы для нотариусов и дефицит ответственности
При среднем тарифе около 30 тысяч рублей за сделку общие расходы граждан составят 49.5 миллиардов рублей в год. Для нотариусов это решение означает колоссальный и гарантированный доход. Нагрузка на каждого из восьми тысяч специалистов вырастет всего на одну сделку в день, но принесет в среднем по девять с половиной миллионов рублей дополнительной годовой выручки. При этом юристы указывают на главный изъян документа. Законопроект в текущем виде не вводит материальную ответственность нотариуса за сделки, которые впоследствии будут оспорены.
Почему это не спасет от обмана
Практика показывает, что мошенники давно отказались от банальной подделки документов. Современные аферы строятся на методах социальной инженерии и психологическом давлении. Покупатели часто лишаются квартир, даже если договор был подписан в нотариальной конторе. Суды без колебаний аннулируют такие сделки, возвращая жилье обманутым продавцам и оставляя добросовестного покупателя без денег. Нотариус просто фиксирует подписи, но не может защитить от скрытого воздействия на человека вне стен его кабинета.
Риски ухода в тень
Эксперты предупреждают, что введение обязательного нотариата может замедлить оборот жилья и вернуть на рынок серые схемы. Желание сэкономить на пошлине заставит участников сделок занижать реальную стоимость недвижимости в договорах. Это сделает рынок менее прозрачным. Обязательный нотариат уже действует для сделок с долями и правами несовершеннолетних, но его распространение на все стандартные операции выглядит как попытка решить проблему за счет кармана обычного гражданина.
