Мечта о собственном доме в этом году может стать дороже, чем вы планировали. Цены на строительство частных домов в России неуклонно росли в 2024 году, и, согласно прогнозам, эта тенденция сохранится. Виной тому не только инфляция, но и комплекс факторов, включая дефицит кадров, рост стоимости стройматериалов и новые налоговые правила.
По данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), в 2024 году строительство домов подорожало в среднем на 15–25%. Уже в начале 2025 года возведение «коробки» дома (без внутренней отделки) обойдется:
- из кирпича — от 130 тыс. руб./кв. м;
- каркасного типа — от 90 тыс. руб./кв. м;
- из клееного бруса — от 110 тыс. руб./кв. м;
- из газобетона — от 100 тыс. руб./кв. м.
Особенно заметно выросла стоимость «префабов» — готовых домокомплектов, подорожавших на 27%. Специалисты подтверждают, что в 2024 году цена строительства «коробки» увеличилась на 4–27% в зависимости от технологии.
Что толкает цены вверх?
Главный драйвер роста цен — инфляция, затронувшая как стройматериалы, так и оплату труда. Дефицит квалифицированных рабочих бригад также вносит свою лепту в повышение стоимости строительства.
«Материалы для строительства частных домов за последние 12 месяцев подорожали от 8 до 30%. Это связано с несколькими факторами — дорожает сырье, а стоимость некоторых материалов составляет до 80% от себестоимости», — комментирует Дмитрий Апанасенко, руководитель направления «Домокомплекты» в «Технониколь».
Тренды и изменения на рынке недвижимости
Помимо роста цен на материалы и рабочую силу, рынок испытывает влияние «шринкфляции»: за те же деньги клиенты строят дома меньшей площади. По данным аналитиков «Дом.РФ», в январе 2024 года средняя цена строительства дома составляла 7,6 млн рублей за 130 кв. м, а к декабрю — уже 7,8 млн рублей за 119 кв. м.
Дополнительное давление на цены оказывает подорожание логистики и перевозок (до 30% за прошлый год), а также введение с 1 января 2025 года НДС для малых предприятий и ИП, что повлияло на стоимость подрядных работ.
Дома «под ключ»: прогноз на 2025 год
Растет и средняя стоимость домов «под ключ». В 2024 году цена газобетонного дома «под ключ» увеличилась на 15–20% в зависимости от класса материалов. Максим Лазовский, владелец компании «Дом Лазовского», отмечает, что дом площадью 100 кв. м в Подмосковье может стоить около 15 млн рублей, из которых 5 млн — стоимость участка. Таким образом, цена за квадратный метр достигает 100 тыс. рублей.
Основные факторы, влияющие на рынок частного строительства
Рост цен на материалы, дефицит рабочей силы, увеличение логистических расходов и новые налоговые ставки — вот основные причины подорожания строительства частных домов. Несмотря на эти трудности, рынок продолжает развиваться, и эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции в 2025 году.
