В России отменили простую письменную форму для договоров дарения недвижимости. С мая 2026 года любые дарственные на квартиры, дома или доли подлежат обязательному заверению у нотариуса, независимо от родства сторон. Для неблизких родственников введена прогрессивная шкала НДФЛ до 22% от кадастровой стоимости.
Нотариус стал обязательным
В российском законодательстве произошли серьезные изменения, которые полностью перестроили процедуру безвозмездной передачи жилья. Изменения в статье 574 Гражданского кодекса РФ лишили граждан возможности оформлять дарственные самостоятельно. Теперь любая сделка по дарению недвижимого имущества требует обязательного визита к нотариусу.
Новое правило действует без исключений. Передаете ли вы долю ребенку, дарите ли квартиру супругу или постороннему человеку — во всех случаях необходима нотариальная печать. Росреестр больше не принимает документы, составленные в простой письменной форме, а многофункциональные центры (МФЦ) прекратили оказывать услуги по подготовке таких договоров.
Новые налоги на подарки до 22%
Если получатель недвижимости не является близким родственником дарителя, ему придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Налог рассчитывается от кадастровой стоимости подаренного объекта.
С 2026 года в России действует новая прогрессивная шкала НДФЛ:
- 13% уплачивается, если кадастровая стоимость недвижимости составляет до 2,4 миллиона рублей;
- 15% начисляется на сумму превышения в диапазоне от 2,4 до 5 миллионов рублей;
- 18% — на сумму от 5 до 20 миллионов рублей;
- 20% и 22% — для элитных объектов стоимостью свыше 20 и 50 миллионов рублей соответственно.
От уплаты налога по-прежнему освобожден только ближний круг родственников. В этот перечень входят супруги, дети, родители, внуки, дедушки, бабушки, а также полнородные братья и сестры.
Как ФНС узнает о сделке за пять дней
Пытаться скрыть факт передачи имущества или занизить его стоимость теперь бессмысленно. Новые правила обязали нотариусов в течение пяти рабочих дней после удостоверения сделки автоматически отправлять все сведения в налоговые органы.
ФНС получает полный пакет данных, включая информацию о степени родства между сторонами. Это нововведение делает процесс контроля прозрачным и исключает любые серые схемы обхода налогового законодательства.
