В 2026 году загородная недвижимость в России начала дешеветь в реальном выражении. Формальный рост цен на дома в 2–4% не покрывает годовую инфляцию в 6%. Спрос перетекает в покупку земли, так как готовые коттеджи становятся менее доступными из-за жестких условий по ипотеке по сравнению с городскими новостройками.
Инфляционная ловушка
Анна Исаева, эксперт группы компаний «АСК», подчеркивает, что рост цен в Московской области составил всего 1%, в Ленинградской — 3,5%. При официальной инфляции в 6% это означает, что загородные активы теряют свою стоимость. В регионах ситуация еще нагляднее: рынок либо замер, либо уходит в «минус». Спрос на готовые объекты падает, а объем предложения за год сократился почти вдвое — бюджетные и качественные варианты просто вымываются.
Ипотечный перекос
Главный виновник стагнации — ипотека. Если в городах льготные программы активно «подпитывают» новостройки, то для частных домов условия остаются заградительными. Высокий первоначальный взнос, жесткие требования к аккредитации подрядчиков и стандартам строительства заставляют россиян выбирать квартиру, даже если они мечтали о жизни на природе.
Время торговаться
Рынок стал «рынком покупателя» в сегменте старого фонда. Если застройщики коттеджных поселков держат цену, предлагая вместо скидок бонусы, то частники на вторичном рынке стали гораздо сговорчивее. Если дом не продается несколько месяцев, владельцы готовы снижать цену на 10–15%.
Единственные сегменты, которые показывают рост выше инфляции — это участки без подряда в поселках с готовыми коммуникациями и премиальный сектор, где бюджет сделки не так чувствителен к кредитным ставкам.
