С 1 июля 2026 года в России вводится новый порядок удаленной купли-продажи недвижимости. Подтвердить личность при оформлении сделки теперь можно будет с помощью биометрии в Единой биометрической системе (ЕБС). Для проведения полностью дистанционной регистрации также понадобятся электронный пакет документов и усиленная цифровая подпись (УКЭП).
Что нужно сделать заранее
Новые правила призваны упростить межрегиональные сделки, исключив необходимость личных поездок в другие города. Однако воспользоваться цифровым форматом «в один клик» не получится — к процедуре необходимо подготовиться заранее.
Прежде всего, обоим участникам сделки нужно получить верифицированную биометрию. Для этого потребуется пройти очную идентификацию, обратившись в отделение одного из банков. Подтвержденный биометрический профиль в ЕБС будет действителен в течение пяти лет. Второй обязательный элемент — оформление УКЭП в аккредитованном удостоверяющем центре. Сертификат электронной подписи выдается на один год, поэтому перед сделкой важно убедиться, что срок его действия не истек.
Традиционный формат и технические ограничения
Запуск нового механизма не отменяет классические схемы. Обычные офлайн-сделки с личным присутствием в МФЦ, участием нотариусов или прямой подачей документов в Росреестр сохраняются в полном объеме. Каждая семья или инвестор смогут самостоятельно решать, какой формат взаимодействия для них удобнее.
Кроме того, цифровой формат имеет ограничения по типам операций. Эксперты отмечают, что биометрическая идентификация в первую очередь рассчитана на стандартизированные процессы — покупку квартир в новостройках и оформление ипотеки. Сложные сделки с долями, наследственным имуществом или объектами, обремененными судебными спорами, по-прежнему потребуют личного присутствия сторон и детальной бумажной проверки.
Безопасность и сопутствующие риски
Хотя государство позиционирует биометрию как дополнительный рубеж защиты, технологические риски остаются актуальными. Специалисты по информационной безопасности выделяют три ключевые угрозы:
- Утечка данных и кража сертификатов электронных подписей.
- Взлом учетных записей пользователей на портале «Госуслуги».
- Фишинговые сайты, имитирующие официальные государственные сервисы.
Главный юридический нюанс заключается в том, что ЕБС подтверждает исключительно личность человека, подписывающего документы. Система не способна проверить историю владения квартирой, наличие скрытых наследников или долги по коммунальным услугам. Поэтому детальный анализ выписок из ЕГРН и проверка документов продавца остаются обязательным этапом подготовки к покупке, независимо от формата сделки.
