Тысячи российских семей, соблазнившись жизнью на природе, столкнулись с жестокой реальностью: недостроенные дома и неподъемные ипотечные выплаты.
Почти 3000 покупателей частных домов стали заложниками недобросовестных застройщиков, а их мечты о загородном уюте превратились в финансовый крах. Ежемесячные взносы по кредитам, достигающие порой 350 тысяч рублей, продолжают давить на бюджет, не оставляя надежды на светлое будущее.
Ситуация рискует усугубиться, и уже к марту этого года число пострадавших может значительно вырасти. В регионах выявляются новые случаи мошенничества в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а число обманутых дольщиков растет как снежный ком.
В то время как в многоквартирном строительстве ситуация с недобросовестными застройщиками постепенно стабилизируется благодаря использованию счетов эскроу и проектного финансирования, в сегменте ИЖС эта проблема остается внушительной. Отсутствие должного контроля за деятельностью строительных компаний и низкая прозрачность сделок приводят к печальным последствиям.
Особенно остро это ощущается в Московской области, где число пострадавших приближается к 400. Среди них — семья Людмилы Ващенко из Тулы, которая с горечью рассказывает свою историю:
«Мы с мужем, который является действующим офицером Российской армии, участником СВО, ветераном боевых действий, взяли три участка в Истринском районе, недалеко от Истры. Под строительство домов были получены кредиты. Обещанные дома в срок так и не построены».
Риски столкнуться с недостроем достаточно высоки при точечной застройке, где отдельные компании ведут деятельность непрозрачно, а проверка их надежности затруднена. Нестабильная экономическая ситуация также вносит свою лепту, приводя к «заморозке» проектов и финансовым трудностям у небольших застройщиков.
Несмотря на внедрение счетов эскроу в льготные ипотечные программы, эксперты опасаются, что этот инструмент, призванный защитить средства покупателей, может парадоксальным образом увеличить число «замороженных» проектов, так как застройщик получает деньги только после завершения строительства, что увеличивает его финансовые риски.
Особую остроту проблеме придает тот факт, что банки выдавали ипотечные кредиты на строительство «хозспособом», зачастую не требуя должного обеспечения и недостаточно проверяя надежность застройщиков. В результате, семьи остаются не только без домов, но и с бременем непосильных кредитных выплат.
Эксперты призывают банки проявить социальную ответственность и предоставить пострадавшим кредитные каникулы, чтобы дать им возможность решить свои проблемы с недостроем, не платя «за воздух».
